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淺談智能建築工程的發展

1 智能建築概述

1984年在美國的哈特福德市(Hartford)出現了第一座智能大廈(Intelligent Building, IB)。這是一座由舊的金融大樓翻修改造而成的大廈,樓內鋪設了大量的通信電纜,增加了工控交換機和計算機等辦公自動化設備,樓宇內的配電、供水、空調和防火等係統均由計算機控製和管理,因而用戶享有電子郵件、文字處理、話音傳輸、科學計算、信息檢索和市場行情資料查詢等全方位的服務。雖然租金提高了20%,但客戶反而增加了。這座大廈的成功給房地產商們帶來了新的希望。

智能大廈的出現引起了人們的關注,世界各國的建築行業紛紛仿效,尤其發達國家發展得最快。據有關資料報道,如果將一座建築物建成為智能大廈,隻需要在原有基礎上增加5%的投資就可以增加約20%的回報率,這是相當吸引人的。智能大廈中智能係統的投資一般隻占大廈全部預算的5%~10%,這部分資金收回期大約要3年左右。因此,房地產商們非常熱衷於投資智能大廈。近幾年來,我國的智能大廈發展也很快,特別是沿海地區已有大量的智能大廈相繼開工或建成。

2 智能建築的組成

智能建築的組成通常包括三大基本要素:即樓宇自動化係統(BAS,Building Automation System)、通信自動化係統(CAS,Communication Automation System)和辦公自動化係統(OAS,Office Automation System)。通常人們把它們稱為3A。我國部分房地產開發商將BAS中的防火監控係統(FAS,Fire Automation System)、保安監控係統(SAS,Safety Automation System)獨立出來,變為5A。但學者們認為,為與國際慣例一致,還是3A較為合適,這樣更有利於正確理解智能建築定義的內涵。

3 智能建築的目標

設計智能建築的目的是,通過對建築物結構、係統、服務和管理四個基本要素的內在聯係進行分析,對他們進行優化組合(係統集成),來提供一個舒適、安全、便捷、高效、節能的建築物。為此,智能建築應滿足兩個基本要求,達到四個主要目標,實現三項服務功能。

3.1 兩個基本要求:一是建築物各智能化係統要具備運行安全、可靠、穩定、高效的軟/硬件設施,這是一切的基礎;二是智能建築係統的管理應當有一套合理的控製、運行、維護方案,並有經過培訓的專業人員來進行操作,以保證在發現問題時能夠及時、準確的作出判斷,確保各係統運行狀態良好。

3.2 四個目標:一是資源的高度共享;二是係統運行的自動化;三是節能降耗,達到降低建築物運行成本的目的;四是係統具有一定的擴展性和適應性,能夠滿足人們對工作環境和工作性質多變的要求。

3.3 三項服務功能

一是安全服務功能:此功能包含:火災自動報警及消防聯動、視頻安防監控、入侵報警、出入口控製(門禁)、巡更管理、停車場(庫)管理、周界防範、應急照明、應急呼叫;二是舒適服務功能:此功能包含:空調與通風、變配電、公共照明、給排水、熱源和熱交換、冷凍和冷卻水、電梯和自動扶梯、通信、衛星數字電視及有線電視閉路電視、公共廣播及緊急廣播;三是便捷服務功能:此功能包含:辦公自動化、視頻會議、計算機網絡、商務服務、飲食服務、酒店管理。

4 智能建築的設計、建設

智能建築的設計是一個係統集成設計,他要求設計者具有廣博的知識、係統工程設計的思想,能夠將多個不同的係統完美的融合在一起。係統集成是個性化融合的過程,在進行功能設計時,必須對整個建築的結構、使用需求和管理目標等多個方麵綜合考慮,本著以人為本、節能減排的原則進行合理的調整。智能建築工程中像聲音、圖像、控製信號及監控信號等元素眾多,整個係統工作是否順暢很自然就牽涉到係統間的協調配合問題,配合不好會使係統產生遲滯甚至無響應,進而導致服務不到位、管理功能缺失、資源浪費,會使大樓的使用者工作效率降低、舒適度下降,使大樓擁有者增加運行和維護成本,這將違背智能建築設計的初衷。

智能建築工程涉及的係統眾多,相對也比較複雜,因此,要建造一個符合要求的智能化係統就對係統集成商提出了較高的要求。首先,集成商應擁有自己的技術隊伍,具備一定的研發能力,保證能對出現的問題和客戶的需求變更做出及時的調整。第二,集成商還應有一支成熟、穩定的施工隊伍,隻有經驗豐富、技能熟練的施工人員才能夠保證在最短的時間裏獲得高質量的工程。第三,集成商應具有一定的經濟實力,並應與智能建築擁有者進行長期合作,以保證提供可靠的後期服務,從而使業主無後顧之憂。

5 智能建築發展前景展望

智能建築是信息時代的產物,是高新技術與現代建築藝術的巧妙集成,也是綜合經濟實力的象征。智能建築不是少數人杜撰的,而是順應時代發展潮流的必然產物。智能建築是理想的辦公場所,舒適的工作環境,先進的辦公設施,能幫助人們獲得更多的信息,節省更多的時間和資源,有助於工作和研究。智能建築能及時地、全麵實施商務交易,使人們獲得更大的經濟效益。

如何體現智能化係統實實在在的運行效果、達到最佳投資回報,是現階段智能建築領域應該重點關注的問題,要達到這一目標首先就是要工程質量符合標準要求,那麽第三方檢測就是不可或缺的。第三方檢測機構往往是相關領域的技術科研機構,具有一定的人員、技術優勢,可以幫助用戶在前期發現係統隱患並將問題扼殺在萌芽階段,保證智能建築擁有者的最大利益。可目前有些遺憾的是相關標準在內容上定性分析多、定量評估少,從設計、招投標到合同,直至對建築的最後驗收尚缺乏足夠的量化標準。這也是目前智能建築領域普遍存在著技術形式簡單堆砌的一個重要原因。隻有多從量化的角度去檢測智能化係統,才會使智能建築的工程質量有全麵的保障,才能夠真正促進建築智能化的發展。

科學技術飛速的進步,新技術不斷的應用,新產品層出不窮,老產品的更新換代,無形中也加速了相關驗收標準的更新換代。為了規範行業的發展,提高產品質量,更好地為社會、公眾服務,就必須及時製定、修訂大量的標準,因此應該鼓勵有技術、有能力的企業和相關技術機構積極參與標準的修訂工作。但為了保證修訂質量,必須對參與者的技術水平和標準編寫能力進行嚴格審查,隻有驗收標準這把劍足夠鋒利,第三方檢測機構才能更好的利用它來把好質量關。

如今,智能建築係統(如:網絡係統)已經是人們生活、工作不可或缺的工具,滲透到了各個領域,一個完備的智能建築係統不僅能幫助向日葵视频污视频提高工作效率、節能減排,而且還能幫助向日葵视频污色拉近人與人之間的距離、實現人與設備的配合,實現資源利用達到最大化。智能建築工程質量的高低,決定著這個地區的信息智能化水平的高低,從一定程度上體現了城市的現代化程度。隨著信息化時代的飛速發展,國家對智能建築係統也越來越重視,為了保證智能建築係統運行的安全、穩定和高效,越來越多的建築工程驗收都要求出具第三方檢測報告,甚至很多城市對於新建大樓的竣工驗收必須要有智能建築係統的合格檢測報告才能驗收通過,可見智能建築係統驗收已經越來越受到人們的重視,它所帶來的社會效益是不可估量的!

我國從南到北,從東到西,都有房地產開發商在注視著智能建築的發展。向日葵视频污视频有理由相信,作為信息時代龍頭產業的智能建築,在這個信息技術飛速發展、提倡節能減排的時代必將會有一個更大的發展,它的前景是非常美好的。

 
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